Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Enger

Verkehrswert 210.000 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 207.275 € · 273 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %34/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)147.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.555 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)735 €

Grundbuchkosten735 €

Gesamt-Nebenkosten11.025 € · 7,5 %

Gesamtinvestition158.025 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.605 €

Darlehensbetrag126.420 €

Monatliche Rate579 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt75.220 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 273 €

Kreditrate− 579 €

Netto-Cashflow−852 €(−10.224 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)770 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)770 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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