Deal-Analyse

Wohngebäude in Wiesen

Verkehrswert 257.000 € · Burgenland

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 246.323 € · 64 m² (geschätzt)

−27% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)179.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.995 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)900 €

Grundbuchkosten900 €

Gesamt-Nebenkosten10.795 € · 6,0 %

Gesamtinvestition190.695 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.139 €

Darlehensbetrag152.556 €

Monatliche Rate699 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt90.771 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)768 €

Verwaltung (20 %)− 154 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 699 €

Netto-Cashflow−149 €(−1.783 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.016 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.000 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Wohngebäude in Wiesen

Verkehrswert 257.000 € · Burgenland

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 246.323 € · 64 m² (geschätzt)

−27% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)179.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.995 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)900 €

Grundbuchkosten900 €

Gesamt-Nebenkosten10.795 € · 6,0 %

Gesamtinvestition190.695 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.139 €

Darlehensbetrag152.556 €

Monatliche Rate699 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt90.771 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)768 €

Verwaltung (20 %)− 154 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 699 €

Netto-Cashflow−149 €(−1.783 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.016 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.000 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €