Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Saarbrücken

Verkehrswert 92.000 € · Saarland

A82/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−53.9% ggü. Marktwert11,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %90/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)64.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.186 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)322 €

Grundbuchkosten322 €

Gesamt-Nebenkosten4.830 € · 7,5 %

Gesamtinvestition69.230 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.846 €

Darlehensbetrag55.384 €

Monatliche Rate254 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.953 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 254 €

Netto-Cashflow+178 €(+2.136 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,9 %

Netto-Mietrendite7,5 %

Eigenkapitalrendite15,4 %

Cash-on-Cash15,4 %

Kaufpreisfaktor8,4×

Break-Even78 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.150 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-46,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Saarbrücken

Verkehrswert 92.000 € · Saarland

A82/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−53.9% ggü. Marktwert11,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %90/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)64.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.186 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)322 €

Grundbuchkosten322 €

Gesamt-Nebenkosten4.830 € · 7,5 %

Gesamtinvestition69.230 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.846 €

Darlehensbetrag55.384 €

Monatliche Rate254 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.953 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 254 €

Netto-Cashflow+178 €(+2.136 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,9 %

Netto-Mietrendite7,5 %

Eigenkapitalrendite15,4 %

Cash-on-Cash15,4 %

Kaufpreisfaktor8,4×

Break-Even78 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.150 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-46,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €