Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 144.000 € · Berlin

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 158.451 € · 35 m² (geschätzt)

−36.4% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)100.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)6.048 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)504 €

Grundbuchkosten504 €

Gesamt-Nebenkosten7.056 € · 7,0 %

Gesamtinvestition107.856 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.571 €

Darlehensbetrag86.285 €

Monatliche Rate395 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.339 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)473 €

Verwaltung (20 %)− 95 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 395 €

Netto-Cashflow−52 €(−619 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.114 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.560 €

Differenz-9,8 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 144.000 € · Berlin

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 158.451 € · 35 m² (geschätzt)

−36.4% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)100.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)6.048 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)504 €

Grundbuchkosten504 €

Gesamt-Nebenkosten7.056 € · 7,0 %

Gesamtinvestition107.856 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.571 €

Darlehensbetrag86.285 €

Monatliche Rate395 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.339 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)473 €

Verwaltung (20 %)− 95 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 395 €

Netto-Cashflow−52 €(−619 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.114 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.560 €

Differenz-9,8 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €