Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Stolberg

Verkehrswert 117.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 104.259 € · 44 m² (geschätzt)

−21.4% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %57/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)81.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.324 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)410 €

Grundbuchkosten410 €

Gesamt-Nebenkosten6.144 € · 7,5 %

Gesamtinvestition88.044 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.609 €

Darlehensbetrag70.435 €

Monatliche Rate323 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.909 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)418 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 323 €

Netto-Cashflow−33 €(−391 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.659 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.660 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Stolberg

Verkehrswert 117.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 104.259 € · 44 m² (geschätzt)

−21.4% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %57/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)81.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.324 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)410 €

Grundbuchkosten410 €

Gesamt-Nebenkosten6.144 € · 7,5 %

Gesamtinvestition88.044 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.609 €

Darlehensbetrag70.435 €

Monatliche Rate323 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.909 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)418 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 323 €

Netto-Cashflow−33 €(−391 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.659 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.660 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €