Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Kerpen

Verkehrswert 186.000 € · Nordrhein-Westfalen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 367.670 € · 80 m² (geschätzt)

−64.6% ggü. Marktwert9,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)130.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.463 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)651 €

Grundbuchkosten651 €

Gesamt-Nebenkosten9.765 € · 7,5 %

Gesamtinvestition139.965 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.993 €

Darlehensbetrag111.972 €

Monatliche Rate513 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt66.623 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.040 €

Verwaltung (20 %)− 208 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 513 €

Netto-Cashflow+239 €(+2.868 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,6 %

Netto-Mietrendite6,4 %

Eigenkapitalrendite10,2 %

Cash-on-Cash10,2 %

Kaufpreisfaktor10,4×

Break-Even118 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.325 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz-48,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Kerpen

Verkehrswert 186.000 € · Nordrhein-Westfalen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 367.670 € · 80 m² (geschätzt)

−64.6% ggü. Marktwert9,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)130.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.463 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)651 €

Grundbuchkosten651 €

Gesamt-Nebenkosten9.765 € · 7,5 %

Gesamtinvestition139.965 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.993 €

Darlehensbetrag111.972 €

Monatliche Rate513 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt66.623 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.040 €

Verwaltung (20 %)− 208 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 513 €

Netto-Cashflow+239 €(+2.868 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,6 %

Netto-Mietrendite6,4 %

Eigenkapitalrendite10,2 %

Cash-on-Cash10,2 %

Kaufpreisfaktor10,4×

Break-Even118 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.325 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz-48,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €