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Deal-Analyse
Einfamilienhaus in Selb
Verkehrswert 257.000 € · Bayern
C
54/100
Durchschnitt
Geschätzter Marktwert
218.117 €
· 108 m² (geschätzt)
−17.5% ggü. Marktwert
5,8 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
49/100 · Guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
53/100 · Überdurchschnittlich
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
179.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
6.297 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
900 €
Grundbuchkosten
900 €
Gesamt-Nebenkosten
8.097 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
187.997 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
37.599 €
Darlehensbetrag
150.398 €
Monatliche Rate
689 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
89.487 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
864 €
Verwaltung (20 %)
− 173 €
Instandhaltung
− 108 €
Kreditrate
− 689 €
Netto-Cashflow
−106 €
(−1.270 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
5,8 %
Netto-Mietrendite
3,7 %
Eigenkapitalrendite
-3,4 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
17,4×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
2.380 €
Ø Preis/m² (Bayern)
2.376 €
Differenz
+0,2 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8 €