Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Kraftsdorf

Verkehrswert 1.080 € · Thüringen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.097 € · 10 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)756 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)49 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten4 €

Gesamt-Nebenkosten153 € · 20,2 %

Gesamtinvestition909 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)182 €

Darlehensbetrag727 €

Monatliche Rate3 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt433 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 3 €

Netto-Cashflow−13 €(−156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-13,2 %

Eigenkapitalrendite-85,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)108 €

Ø Preis/m² (Thüringen)770 €

Differenz-86 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Verkehrswert 1.080 € · Thüringen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.097 € · 10 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)756 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)49 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten4 €

Gesamt-Nebenkosten153 € · 20,2 %

Gesamtinvestition909 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)182 €

Darlehensbetrag727 €

Monatliche Rate3 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt433 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 3 €

Netto-Cashflow−13 €(−156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-13,2 %

Eigenkapitalrendite-85,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

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Preis/m² (dieses Objekt)108 €

Ø Preis/m² (Thüringen)770 €

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