Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Plauen

Verkehrswert 36.600 € · Sachsen

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 38.578 € · 35 m² (geschätzt)

−33.6% ggü. Marktwert10,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %85/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.620 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.409 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)128 €

Grundbuchkosten128 €

Gesamt-Nebenkosten1.665 € · 6,5 %

Gesamtinvestition27.285 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.457 €

Darlehensbetrag21.828 €

Monatliche Rate100 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.988 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 100 €

Netto-Cashflow+47 €(+569 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,7 %

Netto-Mietrendite6,5 %

Eigenkapitalrendite10,4 %

Cash-on-Cash10,4 %

Kaufpreisfaktor9,4×

Break-Even116 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.046 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz-26,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Plauen

Verkehrswert 36.600 € · Sachsen

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 38.578 € · 35 m² (geschätzt)

−33.6% ggü. Marktwert10,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %85/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.620 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.409 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)128 €

Grundbuchkosten128 €

Gesamt-Nebenkosten1.665 € · 6,5 %

Gesamtinvestition27.285 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.457 €

Darlehensbetrag21.828 €

Monatliche Rate100 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.988 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 100 €

Netto-Cashflow+47 €(+569 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,7 %

Netto-Mietrendite6,5 %

Eigenkapitalrendite10,4 %

Cash-on-Cash10,4 %

Kaufpreisfaktor9,4×

Break-Even116 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.046 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz-26,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €