Deal-Analyse

Sonstiges in Plauen

Verkehrswert 6.800 € · Sachsen

A+85/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 25.783 € · 35 m² (geschätzt)

−81.5% ggü. Marktwert57,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.760 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)262 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten24 €

Gesamt-Nebenkosten386 € · 8,1 %

Gesamtinvestition5.146 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.029 €

Darlehensbetrag4.117 €

Monatliche Rate19 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.449 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 19 €

Netto-Cashflow+128 €(+1.541 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite57,5 %

Netto-Mietrendite34,4 %

Eigenkapitalrendite149,8 %

Cash-on-Cash149,8 %

Kaufpreisfaktor1,7×

Break-Even9 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)194 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.500 €

Differenz-87,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Sonstiges in Plauen

Verkehrswert 6.800 € · Sachsen

A+85/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 25.783 € · 35 m² (geschätzt)

−81.5% ggü. Marktwert57,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.760 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)262 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten24 €

Gesamt-Nebenkosten386 € · 8,1 %

Gesamtinvestition5.146 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.029 €

Darlehensbetrag4.117 €

Monatliche Rate19 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.449 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 19 €

Netto-Cashflow+128 €(+1.541 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite57,5 %

Netto-Mietrendite34,4 %

Eigenkapitalrendite149,8 %

Cash-on-Cash149,8 %

Kaufpreisfaktor1,7×

Break-Even9 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)194 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.500 €

Differenz-87,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €