Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Lämmerspiel

Verkehrswert 340.000 € · Hessen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 309.352 € · 97 m² (geschätzt)

−23.1% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)238.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.280 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.190 €

Grundbuchkosten1.190 €

Gesamt-Nebenkosten16.660 € · 7,0 %

Gesamtinvestition254.660 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)50.932 €

Darlehensbetrag203.728 €

Monatliche Rate934 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt121.218 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.067 €

Verwaltung (20 %)− 213 €

Instandhaltung− 97 €

Kreditrate− 934 €

Netto-Cashflow−177 €(−2.129 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.505 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Lämmerspiel

Verkehrswert 340.000 € · Hessen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 309.352 € · 97 m² (geschätzt)

−23.1% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)238.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.280 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.190 €

Grundbuchkosten1.190 €

Gesamt-Nebenkosten16.660 € · 7,0 %

Gesamtinvestition254.660 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)50.932 €

Darlehensbetrag203.728 €

Monatliche Rate934 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt121.218 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.067 €

Verwaltung (20 %)− 213 €

Instandhaltung− 97 €

Kreditrate− 934 €

Netto-Cashflow−177 €(−2.129 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.505 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €