Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

Verkehrswert 5.280.000 € · Berlin

D25/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 3.000.267 € · 140 m² (geschätzt)

-23.2% ggü. Marktwert0,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 23% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.696.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)221.760 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)18.480 €

Grundbuchkosten18.480 €

Gesamt-Nebenkosten258.720 € · 7,0 %

Gesamtinvestition3.954.720 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)790.944 €

Darlehensbetrag3.163.776 €

Monatliche Rate14.501 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.882.447 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 14.501 €

Netto-Cashflow−13.129 €(−157.548 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,6 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-19,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor163×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)37.714 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.184 €

Differenz+627,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

Verkehrswert 5.280.000 € · Berlin

D25/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 3.000.267 € · 140 m² (geschätzt)

-23.2% ggü. Marktwert0,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 23% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.696.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)221.760 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)18.480 €

Grundbuchkosten18.480 €

Gesamt-Nebenkosten258.720 € · 7,0 %

Gesamtinvestition3.954.720 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)790.944 €

Darlehensbetrag3.163.776 €

Monatliche Rate14.501 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.882.447 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 14.501 €

Netto-Cashflow−13.129 €(−157.548 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,6 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-19,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor163×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)37.714 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.184 €

Differenz+627,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €