Deal-Analyse

Gebäude - Reihenhaus 1, 2 in Obereggendorf Reihenhaus

Verkehrswert 797.000 € · Niederösterreich

D31/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 525.463 € · 180 m² (geschätzt)

-6.2% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %4/100 · 6% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)557.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)27.895 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.790 €

Grundbuchkosten2.790 €

Gesamt-Nebenkosten33.475 € · 6,0 %

Gesamtinvestition591.375 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)118.275 €

Darlehensbetrag473.100 €

Monatliche Rate2.168 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt281.495 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.800 €

Verwaltung (20 %)− 360 €

Instandhaltung− 180 €

Kreditrate− 2.168 €

Netto-Cashflow−908 €(−10.896 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-9,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.428 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.240 €

Differenz+36,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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Deal-Analyse

Gebäude - Reihenhaus 1, 2 in Obereggendorf Reihenhaus

Verkehrswert 797.000 € · Niederösterreich

D31/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 525.463 € · 180 m² (geschätzt)

-6.2% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %4/100 · 6% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)557.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)27.895 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.790 €

Grundbuchkosten2.790 €

Gesamt-Nebenkosten33.475 € · 6,0 %

Gesamtinvestition591.375 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)118.275 €

Darlehensbetrag473.100 €

Monatliche Rate2.168 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt281.495 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.800 €

Verwaltung (20 %)− 360 €

Instandhaltung− 180 €

Kreditrate− 2.168 €

Netto-Cashflow−908 €(−10.896 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-9,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.428 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.240 €

Differenz+36,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €