Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Zechin

Verkehrswert 34.000 € · Brandenburg

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 98.263 € · 80 m² (geschätzt)

−75.8% ggü. Marktwert26,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)23.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.547 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)119 €

Grundbuchkosten119 €

Gesamt-Nebenkosten1.785 € · 7,5 %

Gesamtinvestition25.585 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.117 €

Darlehensbetrag20.468 €

Monatliche Rate94 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.178 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)520 €

Verwaltung (20 %)− 104 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 94 €

Netto-Cashflow+242 €(+2.904 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite26,2 %

Netto-Mietrendite15,8 %

Eigenkapitalrendite56,8 %

Cash-on-Cash56,8 %

Kaufpreisfaktor3,8×

Break-Even22 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)425 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.620 €

Differenz-73,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Zechin

Verkehrswert 34.000 € · Brandenburg

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 98.263 € · 80 m² (geschätzt)

−75.8% ggü. Marktwert26,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)23.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.547 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)119 €

Grundbuchkosten119 €

Gesamt-Nebenkosten1.785 € · 7,5 %

Gesamtinvestition25.585 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.117 €

Darlehensbetrag20.468 €

Monatliche Rate94 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.178 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)520 €

Verwaltung (20 %)− 104 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 94 €

Netto-Cashflow+242 €(+2.904 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite26,2 %

Netto-Mietrendite15,8 %

Eigenkapitalrendite56,8 %

Cash-on-Cash56,8 %

Kaufpreisfaktor3,8×

Break-Even22 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)425 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.620 €

Differenz-73,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €