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Deal-Analyse
Garage in Hartha
Verkehrswert 16.000 € · Sachsen
A
78/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert
31.130 €
· 12 m² (geschätzt)
−64% ggü. Marktwert
6,4 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
96/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
59/100 · Überdurchschnittlich
Lage
20 %
65/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
11.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
616 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
100 €
Grundbuchkosten
56 €
Gesamt-Nebenkosten
772 € · 6,9 %
Gesamtinvestition
11.972 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
2.394 €
Darlehensbetrag
9.578 €
Monatliche Rate
44 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
5.699 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
60 €
Verwaltung (20 %)
− 12 €
Instandhaltung
− 12 €
Kreditrate
− 44 €
Netto-Cashflow
−8 €
(−96 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
6,4 %
Netto-Mietrendite
3,6 %
Eigenkapitalrendite
-4,0 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
15,6×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
1.333 €
Ø Preis/m² (Sachsen)
2.800 €
Differenz
-52,4 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
9,5 €