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Deal-Analyse
zweigeschoss. Wohnhaus in Callenberg
Verkehrswert 67.200 € · Sachsen
C
45/100
Durchschnitt
Geschätzter Marktwert
51.376 €
· 41 m² (geschätzt)
−8.4% ggü. Marktwert
6,8 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
27/100 · Fairer Deal
Rendite (ROI)
30 %
63/100 · Überdurchschnittlich
Lage
20 %
35/100 · Einfache Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
47.040 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
2.587 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
235 €
Grundbuchkosten
235 €
Gesamt-Nebenkosten
3.057 € · 6,5 %
Gesamtinvestition
50.097 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
10.019 €
Darlehensbetrag
40.078 €
Monatliche Rate
184 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
23.846 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
267 €
Verwaltung (20 %)
− 53 €
Instandhaltung
− 41 €
Kreditrate
− 184 €
Netto-Cashflow
−11 €
(−137 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
6,8 %
Netto-Mietrendite
4,1 %
Eigenkapitalrendite
-1,4 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
14,7×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
1.639 €
Ø Preis/m² (Sachsen)
1.620 €
Differenz
+1,2 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
6,5 €