Deal-Analyse

Wohnung in Bienenbüttel

Verkehrswert 100.000 € · Niedersachsen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 81.486 € · 53 m² (geschätzt)

−14.1% ggü. Marktwert6,8 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %40/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %63/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)350 €

Grundbuchkosten350 €

Gesamt-Nebenkosten4.200 € · 6,0 %

Gesamtinvestition74.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)14.840 €

Darlehensbetrag59.360 €

Monatliche Rate272 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.319 €

Mieteinnahmen (geschätzt)398 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 272 €

Netto-Cashflow−7 €(−79 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite6,8 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,7×

Break-Even—

Preis/m² (dieses Objekt)1.887 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.900 €

Differenz-0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €