Deal-Analyse

Haus 1 in Wien

Verkehrswert 629.000 € · Wien

D31/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-27.6% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 28% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)440.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)22.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.202 €

Grundbuchkosten2.202 €

Gesamt-Nebenkosten26.419 € · 6,0 %

Gesamtinvestition466.719 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)93.344 €

Darlehensbetrag373.375 €

Monatliche Rate1.711 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt222.158 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.711 €

Netto-Cashflow−473 €(−5.671 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.493 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+54,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Haus 1 in Wien

Verkehrswert 629.000 € · Wien

D31/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-27.6% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 28% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)440.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)22.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.202 €

Grundbuchkosten2.202 €

Gesamt-Nebenkosten26.419 € · 6,0 %

Gesamtinvestition466.719 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)93.344 €

Darlehensbetrag373.375 €

Monatliche Rate1.711 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt222.158 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.711 €

Netto-Cashflow−473 €(−5.671 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.493 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+54,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €