Deal-Analyse

Gebäude in Wiesen

Verkehrswert 279.000 € · Burgenland

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 269.416 € · 70 m² (geschätzt)

−27.5% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)195.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.765 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)977 €

Grundbuchkosten977 €

Gesamt-Nebenkosten11.719 € · 6,0 %

Gesamtinvestition207.019 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.404 €

Darlehensbetrag165.615 €

Monatliche Rate759 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt98.541 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)840 €

Verwaltung (20 %)− 168 €

Instandhaltung− 70 €

Kreditrate− 759 €

Netto-Cashflow−157 €(−1.884 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.986 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.000 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Gebäude in Wiesen

Verkehrswert 279.000 € · Burgenland

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 269.416 € · 70 m² (geschätzt)

−27.5% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)195.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.765 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)977 €

Grundbuchkosten977 €

Gesamt-Nebenkosten11.719 € · 6,0 %

Gesamtinvestition207.019 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.404 €

Darlehensbetrag165.615 €

Monatliche Rate759 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt98.541 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)840 €

Verwaltung (20 %)− 168 €

Instandhaltung− 70 €

Kreditrate− 759 €

Netto-Cashflow−157 €(−1.884 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.986 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.000 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €