Deal-Analyse

Wohnung "W Top 2" in Eben

Verkehrswert 462.100 € · Salzburg

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 454.787 € · 116 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)323.470 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.174 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.617 €

Grundbuchkosten1.617 €

Gesamt-Nebenkosten19.408 € · 6,0 %

Gesamtinvestition342.878 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)68.576 €

Darlehensbetrag274.302 €

Monatliche Rate1.257 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt163.210 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.450 €

Verwaltung (20 %)− 290 €

Instandhaltung− 116 €

Kreditrate− 1.257 €

Netto-Cashflow−213 €(−2.556 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.984 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.990 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

Wohnung "W Top 2" in Eben

Verkehrswert 462.100 € · Salzburg

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 454.787 € · 116 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)323.470 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.174 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.617 €

Grundbuchkosten1.617 €

Gesamt-Nebenkosten19.408 € · 6,0 %

Gesamtinvestition342.878 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)68.576 €

Darlehensbetrag274.302 €

Monatliche Rate1.257 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt163.210 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.450 €

Verwaltung (20 %)− 290 €

Instandhaltung− 116 €

Kreditrate− 1.257 €

Netto-Cashflow−213 €(−2.556 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.984 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.990 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €