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Deal-Analyse
Kfz-Stellplatz in Berlin
Verkehrswert 24.000 € · Berlin
A
70/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert
40.412 €
· 10 m² (geschätzt)
−58.4% ggü. Marktwert
3,6 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
96/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
31/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
72/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
16.800 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
1.008 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
100 €
Grundbuchkosten
84 €
Gesamt-Nebenkosten
1.192 € · 7,1 %
Gesamtinvestition
17.992 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
3.598 €
Darlehensbetrag
14.394 €
Monatliche Rate
66 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
8.564 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
50 €
Verwaltung (20 %)
− 10 €
Instandhaltung
− 10 €
Kreditrate
− 66 €
Netto-Cashflow
−36 €
(−432 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
3,6 %
Netto-Mietrendite
2,0 %
Eigenkapitalrendite
-12,0 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
28×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
2.400 €
Ø Preis/m² (Berlin)
4.200 €
Differenz
-42,9 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12 €