Deal-Analyse: | Bundesversteigerungsportal

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Deal-Analyse

Verkehrswert 77.500 € · Sachsen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 79.050 € · 35 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)54.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.984 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)271 €

Grundbuchkosten271 €

Gesamt-Nebenkosten3.526 € · 6,5 %

Gesamtinvestition57.776 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.555 €

Darlehensbetrag46.221 €

Monatliche Rate212 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.501 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 212 €

Netto-Cashflow−23 €(−276 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.214 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

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Verkehrswert 77.500 € · Sachsen

B65/100

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Geschätzter Marktwert 79.050 € · 35 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)54.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.984 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)271 €

Grundbuchkosten271 €

Gesamt-Nebenkosten3.526 € · 6,5 %

Gesamtinvestition57.776 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.555 €

Darlehensbetrag46.221 €

Monatliche Rate212 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.501 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 212 €

Netto-Cashflow−23 €(−276 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,1×

Break-Even—

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Preis/m² (dieses Objekt)2.214 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

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