Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Großefehn

Verkehrswert 176.000 € · Niedersachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 161.920 € · 58 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)123.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.160 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)616 €

Grundbuchkosten616 €

Gesamt-Nebenkosten7.392 € · 6,0 %

Gesamtinvestition130.592 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.118 €

Darlehensbetrag104.474 €

Monatliche Rate479 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.162 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)553 €

Verwaltung (20 %)− 111 €

Instandhaltung− 58 €

Kreditrate− 479 €

Netto-Cashflow−95 €(−1.135 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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