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Deal-Analyse: Siehe Beschreibung in Lichtenfels | Bundesversteigerungsportal
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Deal-Analyse
Siehe Beschreibung in Lichtenfels
Verkehrswert 212.000 € · Bayern
B
59/100
Gut
Geschätzter Marktwert
194.565 €
· 50 m² (geschätzt)
−23.7% ggü. Marktwert
4,9 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
61/100 · Guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
44/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
65/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
148.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
5.194 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
742 €
Grundbuchkosten
742 €
Gesamt-Nebenkosten
6.678 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
155.078 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
31.016 €
Darlehensbetrag
124.062 €
Monatliche Rate
569 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
73.817 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
600 €
Verwaltung (20 %)
− 120 €
Instandhaltung
− 50 €
Kreditrate
− 569 €
Netto-Cashflow
−139 €
(−1.668 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,9 %
Netto-Mietrendite
3,3 %
Eigenkapitalrendite
-5,4 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
20,6×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
4.240 €
Ø Preis/m² (Bayern)
4.200 €
Differenz
+1 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12 €