Deal-Analyse

sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Lagerraum in Berln

Verkehrswert 30.000 € · Berlin

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 100.311 € · 35 m² (geschätzt)

−79.1% ggü. Marktwert24,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)21.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)105 €

Grundbuchkosten105 €

Gesamt-Nebenkosten1.470 € · 7,0 %

Gesamtinvestition22.470 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.494 €

Darlehensbetrag17.976 €

Monatliche Rate82 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.696 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 82 €

Netto-Cashflow+219 €(+2.628 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite24,0 %

Netto-Mietrendite16,1 %

Eigenkapitalrendite58,5 %

Cash-on-Cash58,5 %

Kaufpreisfaktor4,2×

Break-Even21 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)857 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

Differenz-78,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Lagerraum in Berln

Verkehrswert 30.000 € · Berlin

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 100.311 € · 35 m² (geschätzt)

−79.1% ggü. Marktwert24,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)21.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)105 €

Grundbuchkosten105 €

Gesamt-Nebenkosten1.470 € · 7,0 %

Gesamtinvestition22.470 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.494 €

Darlehensbetrag17.976 €

Monatliche Rate82 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.696 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 82 €

Netto-Cashflow+219 €(+2.628 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite24,0 %

Netto-Mietrendite16,1 %

Eigenkapitalrendite58,5 %

Cash-on-Cash58,5 %

Kaufpreisfaktor4,2×

Break-Even21 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)857 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

Differenz-78,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €