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Deal-Analyse
Baugrundstück, unbebautes Grundstück in Bad Sooden-Allendorf
Verkehrswert 56.000 € · Hessen
B
69/100
Gut
Geschätzter Marktwert
165.130 €
· 200 m² (geschätzt)
−76.3% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
98/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
40/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
52/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
39.200 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
2.352 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
196 €
Grundbuchkosten
196 €
Gesamt-Nebenkosten
2.744 € · 7,0 %
Gesamtinvestition
41.944 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
8.389 €
Darlehensbetrag
33.555 €
Monatliche Rate
154 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
19.965 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
0 €
Verwaltung (20 %)
− 0 €
Instandhaltung
− 200 €
Kreditrate
− 154 €
Netto-Cashflow
−354 €
(−4.248 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,0 %
Netto-Mietrendite
-5,7 %
Eigenkapitalrendite
-50,6 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
0×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
280 €
Ø Preis/m² (Hessen)
875 €
Differenz
-68 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8,5 €