Deal-Analyse

1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg

Verkehrswert 130.000 € · Hamburg

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 142.000 € · 25 m² (geschätzt)

−35.9% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %86/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)5.005 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)455 €

Grundbuchkosten455 €

Gesamt-Nebenkosten5.915 € · 6,5 %

Gesamtinvestition96.915 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.383 €

Darlehensbetrag77.532 €

Monatliche Rate355 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.132 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)373 €

Verwaltung (20 %)− 75 €

Instandhaltung− 25 €

Kreditrate− 355 €

Netto-Cashflow−82 €(−979 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.225 €

Ø Preis/m² (Hamburg)5.225 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

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