Deal-Analyse

1-Zimmer Eigentumswohnung in Grabenstätt

Verkehrswert 79.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 84.056 € · 17 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)55.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.936 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)277 €

Grundbuchkosten277 €

Gesamt-Nebenkosten2.490 € · 4,5 %

Gesamtinvestition57.790 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.558 €

Darlehensbetrag46.232 €

Monatliche Rate212 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.508 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)217 €

Verwaltung (20 %)− 43 €

Instandhaltung− 17 €

Kreditrate− 212 €

Netto-Cashflow−55 €(−665 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.560 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.560 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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