Deal-Analyse

1) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte u. Carport 2) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte mit Carport in Geisenfeld

Verkehrswert 520.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 559.520 € · 83 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)364.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)12.740 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.820 €

Grundbuchkosten1.820 €

Gesamt-Nebenkosten16.380 € · 4,5 %

Gesamtinvestition380.380 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)76.076 €

Darlehensbetrag304.304 €

Monatliche Rate1.395 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt181.061 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.204 €

Verwaltung (20 %)− 241 €

Instandhaltung− 83 €

Kreditrate− 1.395 €

Netto-Cashflow−515 €(−6.178 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-8,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.265 €

Ø Preis/m² (Bayern)6.264 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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