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Deal-Analyse
Doppelhaushälfte in Kammlach
Verkehrswert 520.000 € · Bayern
B
58/100
Gut
Geschätzter Marktwert
475.318 €
· 138 m² (geschätzt)
−23.4% ggü. Marktwert
4,8 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
61/100 · Guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
43/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
62/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
364.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
12.740 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
1.820 €
Grundbuchkosten
1.820 €
Gesamt-Nebenkosten
16.380 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
380.380 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
76.076 €
Darlehensbetrag
304.304 €
Monatliche Rate
1.395 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
181.061 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.449 €
Verwaltung (20 %)
− 290 €
Instandhaltung
− 138 €
Kreditrate
− 1.395 €
Netto-Cashflow
−374 €
(−4.486 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,8 %
Netto-Mietrendite
3,2 %
Eigenkapitalrendite
-5,9 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
20,9×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
3.768 €
Ø Preis/m² (Bayern)
3.780 €
Differenz
-0,3 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
10,5 €