Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Anbau in Kiel

Verkehrswert 260.000 € · Schleswig-Holstein

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 233.539 € · 80 m² (geschätzt)

−22.1% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %58/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)182.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.830 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)910 €

Grundbuchkosten910 €

Gesamt-Nebenkosten13.650 € · 7,5 %

Gesamtinvestition195.650 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.130 €

Darlehensbetrag156.520 €

Monatliche Rate717 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.129 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 717 €

Netto-Cashflow−157 €(−1.884 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.250 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.240 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Anbau in Kiel

Verkehrswert 260.000 € · Schleswig-Holstein

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 233.539 € · 80 m² (geschätzt)

−22.1% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %58/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)182.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.830 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)910 €

Grundbuchkosten910 €

Gesamt-Nebenkosten13.650 € · 7,5 %

Gesamtinvestition195.650 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.130 €

Darlehensbetrag156.520 €

Monatliche Rate717 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.129 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 717 €

Netto-Cashflow−157 €(−1.884 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.250 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.240 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €