Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Echzell

Verkehrswert 293.000 € · Hessen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 315.268 € · 57 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)205.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)12.306 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.026 €

Grundbuchkosten1.026 €

Gesamt-Nebenkosten14.358 € · 7,0 %

Gesamtinvestition219.458 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)43.892 €

Darlehensbetrag175.566 €

Monatliche Rate805 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt104.462 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)763 €

Verwaltung (20 %)− 153 €

Instandhaltung− 57 €

Kreditrate− 805 €

Netto-Cashflow−252 €(−3.019 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen