Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Leinach

Verkehrswert 292.000 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 312.561 € · 80 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)204.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.154 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.022 €

Grundbuchkosten1.022 €

Gesamt-Nebenkosten9.198 € · 4,5 %

Gesamtinvestition213.598 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.720 €

Darlehensbetrag170.878 €

Monatliche Rate783 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.673 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)920 €

Verwaltung (20 %)− 184 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 783 €

Netto-Cashflow−127 €(−1.524 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.650 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz-11,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Leinach

Verkehrswert 292.000 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 312.561 € · 80 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)204.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.154 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.022 €

Grundbuchkosten1.022 €

Gesamt-Nebenkosten9.198 € · 4,5 %

Gesamtinvestition213.598 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.720 €

Darlehensbetrag170.878 €

Monatliche Rate783 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.673 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)920 €

Verwaltung (20 %)− 184 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 783 €

Netto-Cashflow−127 €(−1.524 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.650 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz-11,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €