Deal-Analyse

Reihenhausobjekt mit Stellpl. in Perchtoldsdorf

Verkehrswert 838.000 € · Niederösterreich

D34/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 566.839 € · 180 m² (geschätzt)

-3.5% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %7/100 · 3% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)586.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)29.330 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.933 €

Grundbuchkosten2.933 €

Gesamt-Nebenkosten35.196 € · 6,0 %

Gesamtinvestition621.796 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)124.359 €

Darlehensbetrag497.437 €

Monatliche Rate2.280 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt295.975 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 180 €

Kreditrate− 2.280 €

Netto-Cashflow−948 €(−11.376 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-9,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.656 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.456 €

Differenz+34,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Reihenhausobjekt mit Stellpl. in Perchtoldsdorf

Verkehrswert 838.000 € · Niederösterreich

D34/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 566.839 € · 180 m² (geschätzt)

-3.5% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %7/100 · 3% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)586.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)29.330 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.933 €

Grundbuchkosten2.933 €

Gesamt-Nebenkosten35.196 € · 6,0 %

Gesamtinvestition621.796 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)124.359 €

Darlehensbetrag497.437 €

Monatliche Rate2.280 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt295.975 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 180 €

Kreditrate− 2.280 €

Netto-Cashflow−948 €(−11.376 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-9,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.656 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.456 €

Differenz+34,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €