Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Königsee

Verkehrswert 106.000 € · Thüringen

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 159.629 € · 80 m² (geschätzt)

−53.5% ggü. Marktwert10,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %84/100 · Hervorragend

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)74.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.823 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)371 €

Grundbuchkosten371 €

Gesamt-Nebenkosten5.565 € · 7,5 %

Gesamtinvestition79.765 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.953 €

Darlehensbetrag63.812 €

Monatliche Rate292 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.968 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 292 €

Netto-Cashflow+140 €(+1.680 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,4 %

Netto-Mietrendite6,5 %

Eigenkapitalrendite10,5 %

Cash-on-Cash10,5 %

Kaufpreisfaktor9,7×

Break-Even114 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.325 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz-44,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Königsee

Verkehrswert 106.000 € · Thüringen

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 159.629 € · 80 m² (geschätzt)

−53.5% ggü. Marktwert10,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %84/100 · Hervorragend

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)74.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.823 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)371 €

Grundbuchkosten371 €

Gesamt-Nebenkosten5.565 € · 7,5 %

Gesamtinvestition79.765 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.953 €

Darlehensbetrag63.812 €

Monatliche Rate292 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.968 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 292 €

Netto-Cashflow+140 €(+1.680 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,4 %

Netto-Mietrendite6,5 %

Eigenkapitalrendite10,5 %

Cash-on-Cash10,5 %

Kaufpreisfaktor9,7×

Break-Even114 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.325 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz-44,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €