Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Düsseldorf

Verkehrswert 8.760.000 € · Nordrhein-Westfalen

D37/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 3.811.500 € · 2000 m² (geschätzt)

-60.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 61% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.132.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)398.580 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)30.660 €

Grundbuchkosten30.660 €

Gesamt-Nebenkosten459.900 € · 7,5 %

Gesamtinvestition6.591.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.318.380 €

Darlehensbetrag5.273.520 €

Monatliche Rate24.170 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.137.744 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 2.000 €

Kreditrate− 24.170 €

Netto-Cashflow−26.170 €(−314.040 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-23,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.380 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.575 €

Differenz+178,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Düsseldorf

Verkehrswert 8.760.000 € · Nordrhein-Westfalen

D37/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 3.811.500 € · 2000 m² (geschätzt)

-60.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 61% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.132.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)398.580 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)30.660 €

Grundbuchkosten30.660 €

Gesamt-Nebenkosten459.900 € · 7,5 %

Gesamtinvestition6.591.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.318.380 €

Darlehensbetrag5.273.520 €

Monatliche Rate24.170 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.137.744 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 2.000 €

Kreditrate− 24.170 €

Netto-Cashflow−26.170 €(−314.040 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-23,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.380 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.575 €

Differenz+178,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €