Deal-Analyse

Wohnhaus in Nemsdorf-Göhrendorf

Verkehrswert 626.000 € · Sachsen-Anhalt

F23/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 217.456 € · 140 m² (geschätzt)

-101.5% ggü. Marktwert2,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 101% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %22/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)438.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)21.910 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.191 €

Grundbuchkosten2.191 €

Gesamt-Nebenkosten26.292 € · 6,0 %

Gesamtinvestition464.492 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)92.898 €

Darlehensbetrag371.594 €

Monatliche Rate1.703 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt221.098 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.703 €

Netto-Cashflow−1.059 €(−12.708 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,7 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor37,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.471 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz+130 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Wohnhaus in Nemsdorf-Göhrendorf

Verkehrswert 626.000 € · Sachsen-Anhalt

F23/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 217.456 € · 140 m² (geschätzt)

-101.5% ggü. Marktwert2,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 101% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %22/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)438.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)21.910 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.191 €

Grundbuchkosten2.191 €

Gesamt-Nebenkosten26.292 € · 6,0 %

Gesamtinvestition464.492 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)92.898 €

Darlehensbetrag371.594 €

Monatliche Rate1.703 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt221.098 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.703 €

Netto-Cashflow−1.059 €(−12.708 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,7 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor37,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.471 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz+130 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €