Deal-Analyse

Objekt 6 in Wien

Verkehrswert 45.000 € · Wien

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 45.900 € · 16 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)31.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.575 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)157 €

Grundbuchkosten157 €

Gesamt-Nebenkosten1.889 € · 6,0 %

Gesamtinvestition33.389 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.678 €

Darlehensbetrag26.711 €

Monatliche Rate122 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.893 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)191 €

Verwaltung (20 %)− 38 €

Instandhaltung− 16 €

Kreditrate− 122 €

Netto-Cashflow+15 €(+178 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even451 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.900 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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