Deal-Analyse

Sonstiges, Sonstiges in Halle

Verkehrswert 5.000 € · Sachsen-Anhalt

A+86/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 25.101 € · 35 m² (geschätzt)

−86.1% ggü. Marktwert84,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)175 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten18 €

Gesamt-Nebenkosten293 € · 8,4 %

Gesamtinvestition3.793 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)759 €

Darlehensbetrag3.034 €

Monatliche Rate14 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.805 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)245 €

Verwaltung (20 %)− 49 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 14 €

Netto-Cashflow+147 €(+1.764 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite84,0 %

Netto-Mietrendite50,9 %

Eigenkapitalrendite232,4 %

Cash-on-Cash232,4 %

Kaufpreisfaktor1,2×

Break-Even6 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)143 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.800 €

Differenz-92,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

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Geschätzter Marktwert 25.101 € · 35 m² (geschätzt)

−86.1% ggü. Marktwert84,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

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Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)175 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten18 €

Gesamt-Nebenkosten293 € · 8,4 %

Gesamtinvestition3.793 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)759 €

Darlehensbetrag3.034 €

Monatliche Rate14 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.805 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)245 €

Verwaltung (20 %)− 49 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 14 €

Netto-Cashflow+147 €(+1.764 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite84,0 %

Netto-Mietrendite50,9 %

Eigenkapitalrendite232,4 %

Cash-on-Cash232,4 %

Kaufpreisfaktor1,2×

Break-Even6 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)143 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.800 €

Differenz-92,1 % · Deutlich unter Marktwert

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