Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hettstedt

Verkehrswert 32.500 € · Sachsen-Anhalt

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 32.500 € · 17 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)22.750 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.138 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)114 €

Grundbuchkosten114 €

Gesamt-Nebenkosten1.366 € · 6,0 %

Gesamtinvestition24.116 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.823 €

Darlehensbetrag19.293 €

Monatliche Rate88 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.479 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)117 €

Verwaltung (20 %)− 23 €

Instandhaltung− 17 €

Kreditrate− 88 €

Netto-Cashflow−11 €(−137 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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