Deal-Analyse

Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus in Bielefeld

Verkehrswert 278.000 € · Nordrhein-Westfalen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 286.340 € · 105 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)194.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.649 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)973 €

Grundbuchkosten973 €

Gesamt-Nebenkosten14.595 € · 7,5 %

Gesamtinvestition209.195 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.839 €

Darlehensbetrag167.356 €

Monatliche Rate767 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt99.577 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)993 €

Verwaltung (20 %)− 199 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 767 €

Netto-Cashflow−78 €(−931 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.660 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.660 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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