Deal-Analyse

Kellergebäude samt Kellerröhre in Kleinhöflein Kleinhöflein-die Kellertrift grenzt

Verkehrswert 4.300 € · Niederösterreich

A+95/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 80.536 € · 35 m² (geschätzt)

−96.3% ggü. Marktwert230,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %90/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.010 €

Grunderwerbsteuer (5 %)151 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten15 €

Gesamt-Nebenkosten266 € · 8,8 %

Gesamtinvestition3.276 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)655 €

Darlehensbetrag2.621 €

Monatliche Rate12 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.559 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)578 €

Verwaltung (20 %)− 116 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 12 €

Netto-Cashflow+415 €(+4.985 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite230,4 %

Netto-Mietrendite156,6 %

Eigenkapitalrendite761,1 %

Cash-on-Cash761,1 %

Kaufpreisfaktor0,4×

Break-Even2 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)123 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)6.500 €

Differenz-98,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16,5 €

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Deal-Analyse

Kellergebäude samt Kellerröhre in Kleinhöflein Kleinhöflein-die Kellertrift grenzt

Verkehrswert 4.300 € · Niederösterreich

A+95/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 80.536 € · 35 m² (geschätzt)

−96.3% ggü. Marktwert230,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %90/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.010 €

Grunderwerbsteuer (5 %)151 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten15 €

Gesamt-Nebenkosten266 € · 8,8 %

Gesamtinvestition3.276 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)655 €

Darlehensbetrag2.621 €

Monatliche Rate12 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.559 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)578 €

Verwaltung (20 %)− 116 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 12 €

Netto-Cashflow+415 €(+4.985 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite230,4 %

Netto-Mietrendite156,6 %

Eigenkapitalrendite761,1 %

Cash-on-Cash761,1 %

Kaufpreisfaktor0,4×

Break-Even2 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)123 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)6.500 €

Differenz-98,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16,5 €