Deal-Analyse

Grundstück 92/2 in Rankweil

Verkehrswert 619.800 € · Vorarlberg

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 675.102 € · 553 m² (geschätzt)

−35.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)433.860 €

Grunderwerbsteuer (5 %)21.693 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.169 €

Grundbuchkosten2.169 €

Gesamt-Nebenkosten26.031 € · 6,0 %

Gesamtinvestition459.891 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)91.978 €

Darlehensbetrag367.913 €

Monatliche Rate1.686 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt218.908 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 553 €

Kreditrate− 1.686 €

Netto-Cashflow−2.239 €(−26.868 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,4 %

Eigenkapitalrendite-29,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.121 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)1.120 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Grundstück 92/2 in Rankweil

Verkehrswert 619.800 € · Vorarlberg

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 675.102 € · 553 m² (geschätzt)

−35.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)433.860 €

Grunderwerbsteuer (5 %)21.693 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.169 €

Grundbuchkosten2.169 €

Gesamt-Nebenkosten26.031 € · 6,0 %

Gesamtinvestition459.891 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)91.978 €

Darlehensbetrag367.913 €

Monatliche Rate1.686 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt218.908 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 553 €

Kreditrate− 1.686 €

Netto-Cashflow−2.239 €(−26.868 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,4 %

Eigenkapitalrendite-29,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.121 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)1.120 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €