Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Schwalmstadt

Verkehrswert 175.000 € · Hessen

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 242.352 € · 120 m² (geschätzt)

−49.5% ggü. Marktwert10,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %94/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %82/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten8.574 € · 7,0 %

Gesamtinvestition131.074 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.215 €

Darlehensbetrag104.859 €

Monatliche Rate481 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.391 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.020 €

Verwaltung (20 %)− 204 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 481 €

Netto-Cashflow+215 €(+2.580 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,0 %

Netto-Mietrendite6,4 %

Eigenkapitalrendite9,8 %

Cash-on-Cash9,8 %

Kaufpreisfaktor10×

Break-Even122 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.458 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz-38,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

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Zweifamilienhaus in Schwalmstadt

Verkehrswert 175.000 € · Hessen

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 242.352 € · 120 m² (geschätzt)

−49.5% ggü. Marktwert10,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %94/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %82/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten8.574 € · 7,0 %

Gesamtinvestition131.074 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.215 €

Darlehensbetrag104.859 €

Monatliche Rate481 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.391 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.020 €

Verwaltung (20 %)− 204 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 481 €

Netto-Cashflow+215 €(+2.580 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,0 %

Netto-Mietrendite6,4 %

Eigenkapitalrendite9,8 %

Cash-on-Cash9,8 %

Kaufpreisfaktor10×

Break-Even122 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.458 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz-38,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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