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Deal-Analyse
Mehrfamilienhaus in Neukieritzsch
Verkehrswert 232.000 € · Sachsen
A+
85/100
Hervorragend
Geschätzter Marktwert
420.260 €
· 150 m² (geschätzt)
−61.4% ggü. Marktwert
10,5 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
96/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
84/100 · Hervorragend
Lage
20 %
65/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
162.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
8.932 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
812 €
Grundbuchkosten
812 €
Gesamt-Nebenkosten
10.556 € · 6,5 %
Gesamtinvestition
172.956 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
34.591 €
Darlehensbetrag
138.365 €
Monatliche Rate
634 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
82.327 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.425 €
Verwaltung (20 %)
− 285 €
Instandhaltung
− 150 €
Kreditrate
− 634 €
Netto-Cashflow
+356 €
(+4.272 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
10,5 %
Netto-Mietrendite
6,9 %
Eigenkapitalrendite
12,4 %
Cash-on-Cash
12,4 %
Kaufpreisfaktor
9,5×
Break-Even
98 Mon.
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
1.547 €
Ø Preis/m² (Sachsen)
3.024 €
Differenz
-48,8 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
9,5 €