Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Hamburg-Wandsbek

Verkehrswert 390.000 € · Hamburg

A+86/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 733.115 € · 120 m² (geschätzt)

−62.8% ggü. Marktwert7,9 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %74/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)273.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)15.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.365 €

Grundbuchkosten1.365 €

Gesamt-Nebenkosten17.745 € · 6,5 %

Gesamtinvestition290.745 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)58.149 €

Darlehensbetrag232.596 €

Monatliche Rate1.066 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt138.395 €

Mieteinnahmen (geschätzt)1.800 €

Verwaltung (20 %)− 360 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 1.066 €

Netto-Cashflow+254 €(+3.048 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite7,9 %

Netto-Mietrendite5,4 %

Eigenkapitalrendite5,2 %

Cash-on-Cash5,2 %

Kaufpreisfaktor12,6×

Break-Even229 Mon.

Preis/m² (dieses Objekt)3.250 €

Ø Preis/m² (Hamburg)5.940 €

Differenz-45,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €