Deal-Analyse

Geschäftslokal + Wohnung W 3/4 in Wien

Verkehrswert 146.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 123.250 € · 50 m² (geschätzt)

−17.1% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)102.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.110 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)511 €

Grundbuchkosten511 €

Gesamt-Nebenkosten6.132 € · 6,0 %

Gesamtinvestition108.332 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.666 €

Darlehensbetrag86.666 €

Monatliche Rate397 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.566 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)616 €

Verwaltung (20 %)− 123 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 397 €

Netto-Cashflow+46 €(+550 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,5 %

Cash-on-Cash2,5 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even473 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.920 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Geschäftslokal + Wohnung W 3/4 in Wien

Verkehrswert 146.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 123.250 € · 50 m² (geschätzt)

−17.1% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)102.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.110 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)511 €

Grundbuchkosten511 €

Gesamt-Nebenkosten6.132 € · 6,0 %

Gesamtinvestition108.332 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.666 €

Darlehensbetrag86.666 €

Monatliche Rate397 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.566 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)616 €

Verwaltung (20 %)− 123 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 397 €

Netto-Cashflow+46 €(+550 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,5 %

Cash-on-Cash2,5 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even473 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.920 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €