Deal-Analyse

Hofscheune und ehemalige Garage in Seulbitz

Verkehrswert 38.000 € · Bayern

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 31.790 € · 17 m² (geschätzt)

−16.3% ggü. Marktwert3,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %46/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %33/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)26.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)931 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)133 €

Grundbuchkosten133 €

Gesamt-Nebenkosten1.197 € · 4,5 %

Gesamtinvestition27.797 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.559 €

Darlehensbetrag22.238 €

Monatliche Rate102 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.231 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 17 €

Kreditrate− 102 €

Netto-Cashflow−51 €(−612 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,8 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-11,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor26,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.235 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.200 €

Differenz+1,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Hofscheune und ehemalige Garage in Seulbitz

Verkehrswert 38.000 € · Bayern

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 31.790 € · 17 m² (geschätzt)

−16.3% ggü. Marktwert3,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %46/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %33/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)26.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)931 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)133 €

Grundbuchkosten133 €

Gesamt-Nebenkosten1.197 € · 4,5 %

Gesamtinvestition27.797 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.559 €

Darlehensbetrag22.238 €

Monatliche Rate102 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.231 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 17 €

Kreditrate− 102 €

Netto-Cashflow−51 €(−612 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,8 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-11,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor26,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.235 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.200 €

Differenz+1,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €