Deal-Analyse

Reihenhauses + Abstellplätze in Oberndorf in Tirol Dorfbachweg

Verkehrswert 717.900 € · Tirol

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 683.726 € · 175 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)502.530 €

Grunderwerbsteuer (5 %)25.127 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.513 €

Grundbuchkosten2.513 €

Gesamt-Nebenkosten30.153 € · 6,0 %

Gesamtinvestition532.683 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)106.537 €

Darlehensbetrag426.146 €

Monatliche Rate1.953 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt253.557 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.100 €

Verwaltung (20 %)− 420 €

Instandhaltung− 175 €

Kreditrate− 1.953 €

Netto-Cashflow−448 €(−5.376 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.102 €

Ø Preis/m² (Tirol)4.104 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Reihenhauses + Abstellplätze in Oberndorf in Tirol Dorfbachweg

Verkehrswert 717.900 € · Tirol

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 683.726 € · 175 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)502.530 €

Grunderwerbsteuer (5 %)25.127 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.513 €

Grundbuchkosten2.513 €

Gesamt-Nebenkosten30.153 € · 6,0 %

Gesamtinvestition532.683 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)106.537 €

Darlehensbetrag426.146 €

Monatliche Rate1.953 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt253.557 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.100 €

Verwaltung (20 %)− 420 €

Instandhaltung− 175 €

Kreditrate− 1.953 €

Netto-Cashflow−448 €(−5.376 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.102 €

Ø Preis/m² (Tirol)4.104 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €