Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Clausthal-Zellerfeld

Verkehrswert 26.000 € · Niedersachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 23.920 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)18.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)910 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten91 €

Gesamt-Nebenkosten1.101 € · 6,0 %

Gesamtinvestition19.301 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.860 €

Darlehensbetrag15.441 €

Monatliche Rate71 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt9.187 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)90 €

Verwaltung (20 %)− 18 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 71 €

Netto-Cashflow−9 €(−108 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.600 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz-14 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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